Lo que debe saber sobre la Formalización de predios en Cundinamarca

Es preciso resaltar, que la formalización de predios, es una dirección adscrita a la Secretaria de Gobierno de Cundinamarca, la cual tiene unas funciones específicas.

Como lo es, promover, asesorar y acompañar a los municipios del departamento en el proceso de saneamiento, legalización o titulación de los baldíos urbanos, fiscales y predios rurales sin uso institucional.

Así mismo, el acompañamiento se realiza capacitando a los funcionarios de las administraciones municipales, con una respectiva orientando y seguimiento a todo el proceso, a través de asesoría técnica, jurídica, administrativa, fiscal y tributaria, suministrando normatividad, instructivos, modelos y procesos designados en los diferentes municipios.

No obstante, en esta época de pandemia las capacitaciones se vienen realizando a través de llamadas telefónicas, correos electrónicos, mensajes de texto y vídeo llamadas haciendo acompañamiento permanente.

Pero, la crisis humanitaria no ha sido impedimento para desarrollar el cumplimiento de la formalización predial, cuenta con aliados estratégicos como:

• La Agencia Nacional de Tierra.
• Superintendencia de Notariado y Registro (SNR).
• Federación Nacional de Departamentos.
• Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
• El Ministerio de Vivienda.

De hecho, el Gobernador Departamental dispone de recursos para colaborarle a los municipios con insumos técnicos como es el caso de levantamientos topográficos con el apoyo de la Unidad Catastral de Cundinamarca.

Sin embargo, hasta el momento no existe una cifra que de cuenta de la formalización de predios en el 2020.

Formalización de predios baldíos en Cundinamarca 2019

En cabeza del exgobernador Jorge Emilio Rey, se legalizaron 1.056 predios baldíos, bajo la estrategia «Cundinamarca departamento de propietarios».

Los títulos se entregaron en los últimos tres años, a 33 municipios, con la materialización de saneamiento, legalización y titulación de terrenos baldíos urbanos.

El plan se ejecutó a través de la Dirección de Formalización de Predios, que en su momento recibió 14.392 solicitudes para estudio, de las cuales 1.344 se encontraban en proceso de evaluación jurídica, fiscal, técnica y administrativa; con distinto grado de avance.

“En la búsqueda de este propósito los municipios han hecho inversiones importantes para que los alcaldes tengan la posibilidad de tener la titularidad de los predios y transferirla a los particulares”, explicó Carlos Alfonso Cotrino Guevara, secretario de gobierno 2019.

Lo que debe saber de la Formalización de predios

¿Qué es  el programa de saneamiento y formalización predial?

• Es un programa orientado a impulsar  y adelantar el saneamiento técnico y jurídico de la propiedad inmobiliaria urbana y rural, en eventos como la falsa tradición, ocupación y la posesión, que permite facilitar el acceso a la propiedad formal de los bienes inmuebles.

¿Qué busca el saneamiento y la formalización predial?

• Eliminar el porcentaje de informalidad en la tenencia de la tierra.
• Permite la postulación de las familias al subsidio y mejoramiento de la vivienda.
• Incentiva la inversión en los bienes inmuebles y aumenta el valor de estos.
• Impulsa el ejercicio seguro del derecho de dominio real sobre la propiedad inmobiliaria.
• Evita posibles situaciones de despojo.
• Consolida la cultura de la formalización.

¿Cómo saber si es propietario?

El propietario posee un documento de propiedad, inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, figura su nombre en el Certificado de Tradición y libertad como dueño (Titular de derecho de dominio real).

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

Es un documento identificado con el número de folio de matrícula expedido por el señor registrador de la Oficina de Instrumentos Públicos, que contiene el historial jurídico de un inmueble, desde el momento en que se matricule ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, hasta el día en que lo solicite la parte interesada.

¿Cuáles son los títulos de propiedad?

• Escritura pública.
• Resolución de declaratoria de la titularidad de un predio baldío urbano a nombre del municipio.
• Resolución de cesión a título gratuito de predio fiscal urbano a un ocupante.
• Resolución de adjudicación de un predio baldío rural de utilidad pública a una entidad de derecho público.
• Resolución de Adjudicación de Unidad Agrícola Familiar.
• Sentencia de Juez que lo declare como propietario (pertenencia, sucesión, remate, etc.)

¿Qué son predios fiscales?

Son los bienes de propiedad de las entidades públicas del orden nacional, departamental y municipal, utilizados para cumplir con sus funciones o que presten un servicio público.

¿Qué son predios fiscales urbanos adjudicables?

Son predios de las entidades públicas, que por su ubicación, destinación, uso o adecuación, cumplen con los requisitos de ley para que sean adjudicados (titulados) a personas naturales y jurídicas. Un ejemplo de ello, son aquellos lotes de propiedad de un municipio ocupados con la construcción de vivienda.

¿Qué son predios baldíos urbanos?

Son todos aquellos predios o inmuebles que se encuentran dentro de los límites urbanos o casco urbano del municipio, porque les fueron transferidos por la nación.

¿Cuál es el procedimiento para el proceso de saneamiento y formalización predial?

• Identificación de los predios a formalizar.
• Estudio de títulos.
• Confrontación con el Plan de Ordenamiento Territorial.
• Socialización del proyecto.
• Trabajo de campo (levantamiento topográfico y división material del predio de mayor extensión).
• Selección de beneficiarios.
• Publicación de la implementación del proyecto.
• Emisión del acto administrativo (Resolución).
• Notificación del acto administrativo.
• Registro del acto administrativo que concede el título.

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